Coefficient électricité 2027 : 2 192 passoires havraises concernées par le nouveau calcul

Un texte du 19 août 2026

Le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité, paramètre central du calcul du DPE, passe de 1,9 à 1,7. L'arrêté date du 19 août 2026 et prend effet le 1er janvier 2027.

Deux annexes sont modifiées : celle de l'arrêté du 31 mars 2021 pour l'habitation, celle de l'arrêté du 15 septembre 2006 pour le reste.

La valeur n'a cessé de descendre : 2,58 avant 2021, 2,3 ensuite, 1,9 depuis le 1er janvier 2026 en application d'un arrêté du 13 août 2025.

À quoi sert ce coefficient

Le DPE ne comptabilise pas l'électricité telle qu'elle apparaît au compteur, mais l'énergie primaire nécessaire pour la produire et l'acheminer jusqu'au logement. Le coefficient assure la conversion entre les deux.

Plus il est élevé, plus un kilowattheure d'électricité pèse dans le calcul. À 2,58, un logement électrique partait avec un lourd handicap face à un logement au gaz. À 1,7, l'écart se resserre nettement.

Le ministère justifie l'évolution par l'alignement sur la valeur par défaut européenne et par le contenu carbone du mix électrique français. Point essentiel : seuls les logements chauffés à l'électricité sont concernés.

Le calcul pour Le Havre

Les données publiques de l'ADEME couvrent 61 626 diagnostics réalisés dans la commune, dont 6 430 classés F ou G, soit 10,4 % du parc.

Les logements chauffés à l'électricité sont 15 691, soit 25,5 % du parc. Parmi les passoires, 2 192 sont électriques : 34,1 %.

S'y ajoutent 3 149 logements électriques classés E, soit 26,3 % des classes E de la ville.

Un peu plus d'une passoire havraise sur trois est donc concernée par le nouveau calcul. Les deux tiers restants (gaz, fioul, réseau de chaleur) ne le sont pas.

Concerné ne signifie pas reclassé

Il faut être précis sur la portée du chiffre. Ces 2 192 logements sont concernés par le nouveau calcul, ce qui ne veut pas dire qu'ils changeront tous d'étiquette.

Une classe se détermine par rapport à des seuils : un logement juste au-dessus d'une limite basculera, un logement nettement en retrait n'en sortira pas.

À l'échelle nationale, la première baisse (de 2,3 à 1,9) a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire, sur les 4,8 millions du parc de résidences principales recensés au 1er janvier 2023. La seconde baisse est d'ampleur plus réduite.

Récupérer la nouvelle étiquette sans frais

Le point le plus concret du dispositif tient en une phrase : aucun nouveau diagnostic n'est nécessaire.

À compter du 1er janvier 2027, une attestation officielle de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Elle vise les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026. Les mesures du diagnostic initial sont conservées telles quelles ; seule leur traduction en étiquette évolue.

Rien n'impose de l'éditer : le diagnostic d'origine reste valable dix ans et sert en l'état pour une vente. Les modalités se vérifient auprès de l'ADEME.

Une spécificité havraise à garder en tête

Le parc du Havre est marqué par la reconstruction d'après-guerre, un ensemble bâti d'un seul tenant et largement raccordé à des solutions collectives.

Cela a une conséquence sur cette réforme : le bâti Perret en béton et les immeubles de la même génération sont majoritairement chauffés au gaz ou par réseau, donc hors du champ du nouveau coefficient.

Le parc électrique havrais se concentre plutôt sur les logements convertis au fil du temps et sur la production plus récente. C'est là que la réforme produira son effet, et non dans le centre reconstruit.

Vendre ou louer : deux temporalités différentes

Le calendrier ne pèse pas de la même manière selon votre projet.

En location, l'échéance est ferme et proche : les logements classés G ne peuvent plus être proposés depuis le 1er janvier 2025, les classés F le seront au 1er janvier 2028. Un bailleur havrais détenant un F électrique a donc un intérêt direct à savoir s'il remontera en E : cela lui rendrait deux années de tranquillité.

En vente, il n'y a pas de couperet, seulement un effet de perception et un effet de coût : une lettre gagnée peut faire sortir une monopropriété de l'obligation d'audit énergétique qui vise les classes F et G. Les conditions évoluent et se vérifient au moment de la mise en vente.

Dans les deux cas, la question à trancher est la même : votre projet peut-il attendre janvier 2027, ou non.

Par où commencer

Ouvrez le diagnostic et cherchez l'énergie de chauffage : c'est l'unique critère qui vous place dans le champ du texte ou en dehors.

Dans le champ et sans urgence, retenez la date du 1er janvier 2027. Hors du champ, ou pressé, votre diagnostic actuel se suffit à lui-même.

Puis complétez le dossier indépendamment de la réforme. L'année de construction commande le constat plomb pour les biens antérieurs à 1949 et le repérage amiante pour ceux d'avant juillet 1997 : ce dernier couvre la quasi-totalité du centre reconstruit. Le dossier de vente se boucle en une visite, et l'état des risques se vérifie par adresse : submersion marine et risque industriel ne concernent pas toute la ville. Les passoires thermiques havraises se concentrent sur un bâti précis.