DPE en copropriété au Havre

Une ville d'appartements

Au Havre, près de 3 logements sur 4 sont des appartements : la copropriété est la norme, du centre Perret en béton aux résidences des années 1960-70 de la ville haute. Beaucoup d'immeubles du centre reconstruit, dont les célèbres ISAI (Immeubles Sans Affectation Individuelle) livrés dès la fin des années 1940, fonctionnent encore sur des installations collectives héritées de leur conception. Le DPE collectif, qui évalue la performance de l'immeuble entier, y trouve un terrain d'application idéal : il photographie l'état thermique du bâtiment avant d'engager des travaux communs.

Le DPE collectif est-il obligatoire dans votre copropriété ?

Oui, par étapes. L'article 158 de la loi Climat et Résilience impose un DPE à l'échelle de l'immeuble pour toutes les copropriétés à usage d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, ce qui couvre la quasi-totalité du parc havrais. Ce DPE collectif est valable 10 ans, sauf changement notable (rénovation lourde, remplacement du chauffage).

• Copropriétés de plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024.
• Copropriétés de 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Copropriétés de moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026, toutes sont concernées.

Qui décide, qui paie ?

La réalisation du DPE collectif se vote en assemblée générale, à la majorité simple de l'article 24 (majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance). Le syndic l'inscrit à l'ordre du jour, recueille des devis, puis fait réaliser le diagnostic : visite des parties communes, de la chaufferie et d'un échantillon de logements. Le coût, réparti entre copropriétaires au titre des charges, dépend de la taille de l'immeuble : de quelques centaines d'euros pour une petite copropriété à quelques milliers pour un grand ensemble, à titre indicatif.

La passerelle vers le DPE de votre lot

C'est l'atout pratique du dispositif : à partir du DPE collectif, le diagnostiqueur peut décliner un DPE individuel pour chaque appartement, opposable comme n'importe quel DPE, à condition que les caractéristiques du logement aient été correctement relevées (équipements homogènes, lot visité ou fidèlement décrit). Dans les immeubles Perret au chauffage collectif d'origine, cette passerelle évite de repartir de zéro pour chaque lot. Pour vendre, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis : le document collectif ne s'y substitue pas, il en facilite simplement la production.

Des ISAI du centre aux résidences de la ville haute

L'obligation touche deux mondes havrais très différents. Dans le centre reconstruit, les copropriétés Perret cumulent béton peu isolé, chauffage collectif vieillissant et contraintes UNESCO : le DPE collectif y alimente le projet de plan pluriannuel de travaux, exigé dans les copropriétés de plus de 15 ans, en ciblant isolation intérieure et modernisation du chauffage. Sur les plateaux de la ville haute, les résidences de Caucriauville ou de Mont-Gaillard, bâties dans les années 1960-70, y trouvent une feuille de route pour sortir leurs logements du statut de passoire (voir notre dossier 2026).